Ai găsit apartamentul sau casa potrivită. Prețul se încadrează în buget, ai discutat cu proprietarul și următorul pas pare simplu: semnezi antecontractul.
Dacă achiziția se face prin credit ipotecar, merită să faci înainte câteva verificări.
Faptul că tu te încadrezi pentru un credit nu înseamnă automat că orice locuință pe care o alegi poate fi cumpărată fără probleme prin acel credit.
Înainte să semnezi, trebuie să fie suficient de clar cine vinde, ce cumperi și dacă situația reală a locuinței corespunde cu documentele ei.
1. Verifică cine vinde locuința
Primul lucru care trebuie să fie clar este cine este proprietarul și dacă persoana cu care negociezi poate vinde imobilul.
Situația este simplă când există un singur proprietar și documentele sunt clare. Poate deveni mai complicată când există mai mulți proprietari, o moștenire, o procură sau alte drepturi asupra imobilului.
Nu trebuie să interpretezi singur toate aceste situații.
Important este să nu ajungi la antecontract presupunând că totul este în regulă doar pentru că locuința este scoasă la vânzare.
2. Verifică documentele proprietății înainte să te obligi să o cumperi
Într-o tranzacție finanțată prin credit, banca va analiza și proprietatea, nu doar situația ta financiară.
De aceea, documentele imobilului nu ar trebui lăsate pentru final. Nu trebuie să faci tu analiza juridică a acestora, dar documentele relevante trebuie să existe și să poată fi verificate.
Dacă lipsesc documente importante sau există neclarități, este mai bine să le descoperi înainte de antecontract, nu după.
3. Compară locuința din acte cu locuința pe care ai vizionat-o
Acesta este un pas simplu, dar important.
În timp, într-o locuință pot fi făcute modificări: un perete eliminat, o cameră recompartimentată, un balcon închis sau alte intervenții.
Dacă locuința pe care ai văzut-o diferă semnificativ de ceea ce apare în documentație, situația trebuie clarificată.
Nu înseamnă automat că nu poți cumpăra proprietatea. Înseamnă că nu este bine să afli despre această diferență abia după ce procesul de creditare a început.
O regulă ușor de reținut:
ce vezi în realitate și ce apare în acte trebuie să spună aceeași poveste.
4. Clarifică exact ce cumperi
„Apartament cu parcare și boxă” sună foarte clar într-un anunț.
Înainte să semnezi, trebuie însă să știi dacă parcarea, boxa sau alte elemente prezentate împreună cu locuința sunt într-adevăr incluse în tranzacție și ce drept vei dobândi asupra lor.
Același principiu se aplică oricărui element care a contat atunci când ai negociat prețul.
Nu te baza doar pe ceea ce apare în anunț sau pe o înțelegere verbală. Trebuie să fie clar ce cumperi efectiv.
5. Verifică dacă există probleme care trebuie rezolvate înainte de vânzare
O proprietate poate avea o ipotecă existentă sau alte sarcini înscrise.
Asta nu înseamnă automat că locuința nu poate fi cumpărată. Multe astfel de situații pot fi rezolvate în cadrul tranzacției.
Important este să știi că există și să fie clar cum vor fi soluționate.
În această etapă nu trebuie să devii specialist în carte funciară. Trebuie doar să eviți situația în care semnezi, plătești un avans și abia apoi descoperi o problemă despre care puteai afla înainte.
„Mă încadrez la credit” nu înseamnă „locuința este automat finanțabilă”
Dacă ai făcut deja o analiză financiară sau ai obținut o preaprobare, știi aproximativ în ce buget te poți încadra.
Este un avantaj important.
Dar banca analizează ulterior și proprietatea care urmează să fie cumpărată și adusă în garanție.
De aceea, sunt două întrebări diferite:
Pot eu obține finanțarea?
și
Poate locuința aleasă să fie acceptată în tranzacția finanțată prin credit?
Cu cât prima întrebare este clarificată mai devreme și proprietatea este verificată înainte de asumarea unor obligații, cu atât procesul ulterior devine mai previzibil.
Ce trebuie să știi înainte să treci la antecontract
Nu trebuie să cunoști legislația imobiliară și nici să verifici singur fiecare document.
Dar înainte să semnezi ar trebui să ai răspunsuri clare la câteva întrebări:
- Cine vinde?
- Documentele proprietății sunt disponibile?
- Locuința din realitate corespunde cu cea din acte?
- Este clar ce cumperi efectiv?
- Există probleme cunoscute care trebuie rezolvate înainte de vânzare?
Dacă răspunsurile sunt clare, poți trece la următoarea etapă.
Dacă nu sunt, clarifică înainte să semnezi.
Următorul pas: antecontractul și avansul
După verificarea proprietății urmează o etapă diferită: antecontractul.
Aici trebuie să stabilești ce obligații își asumă fiecare parte, ce sumă plătești în avans, ce termen este realist pentru achiziție și cum este tratată situația în care finanțarea sau tranzacția nu pot continua.
Este un subiect suficient de important încât să îl tratăm separat.
Pentru moment, regula pe care merită să o reții este simplă:
Ai găsit locuința → verifici proprietatea și tranzacția → apoi îți asumi obligația de a cumpăra.
Dacă ai găsit locuința și urmează să o cumperi prin credit, un consultant Capital Solution te poate ajuta să corelezi pașii achiziției cu procesul de finanțare.
Programează o discuție cu un consultant Capital Solution.
Pingback: Preaprobarea creditului ipotecar: ce trebuie să știi